עורך דין פינוי בינוי

פרויקט פינוי בינוי הוא הזדמנות מעולה לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס, אבל הוא כרוך בהסכמים מסובכים ותיאום בין דיירים, יזמים ורשויות.

ליווי של עורך דין פינוי בינוי מבטיח שהזכויות שלכם מוגנות, התמורה הוגנת והתהליך זורם חלק. בחרו בניסיון שנותן שקט נפשי והצלחה.

פנו אלינו לקבלת ייעוץ אישי ללא התחייבות

מידע נוסף:

למה חשוב לפנות לעורך דין לפינוי בינוי?

פרויקטי פינוי בינוי כוללים נושאים משפטיים מורכבים, כמו דיני מקרקעין, תכנון ובנייה ומיסוי. עורך דין עם ניסיון בתחום מכיר את החוקים לעומק, יודע להתמודד עם האינטרסים של דיירים, יזמים ורשויות, ובודק שההסכמים לא מסכנים אתכם.

הוא מזהה בעיות כמו תנאים לא הוגנים או חוסר בערבויות ודואג שהזכויות שלכם מוגנות בכל שלב.

בלי עורך דין, אתם עלולים לחתום על הסכם שמגביל את התמורה או גורם לעיכובים והפסדים. עורך דין מקצועי מבטיח שההסכם משקף את הצרכים שלכם ומגן עליכם מפני תרחישים לא צפויים.

לקוחות ממליצים

איך נראה הליווי המשפטי בפרויקטי פינוי בינוי?

ליווי של עורך דין פינוי בינוי נותן לכם מעטפת משפטית מלאה, מתחילת הפרויקט ועד למסירת הדירות החדשות. התהליך כולל:

בדיקה ראשונית של מסמכי הנכס, כמו נסח טאבו ותוכניות תב"ע, כדי לוודא שאין מגבלות משפטיות או תכנוניות.
ניהול משא ומתן עם היזם כדי להבטיח תמורה הוגנת, כמו דירה חדשה או פיצוי כספי, עם ערבויות ולוחות זמנים ברורים.
עריכה או בדיקה של ההסכם כדי שהוא יהיה הוגן, ברור ויכלול סעיפים שמגנים עליכם מפני הפרות או עיכובים.
תיאום מול רשויות לטיפול באישורי מיסים, היתרי בנייה ורישום זכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

הצוות שלנו משלב ידע משפטי עם גישה מעשית שמותאמת לאתגרים של פרויקטים כאלה.

מהם האתגרים בפרויקטי פינוי בינוי ואיך מונעים אותם?

פרויקטי פינוי בינוי יכולים להיתקל בכמה מכשולים, אבל ליווי משפטי נכון ממזער אותם:

הסכמים לא הוגנים: הסכם שמטיב עם היזם על חשבון הדיירים עלול לפגוע בתמורה. עורך דין בודק כל סעיף ודורש תנאים מאוזנים.
עיכובים בפרויקט: שינויים בתכנון או בעיות באישורים עלולים להאריך את הזמן. עורך דין דואג שההסכם כולל לוחות זמנים מחייבים וערבויות.
תמורה לא ברורה: תנאים מעורפלים עלולים ליצור אי-הבנות. עורך דין מוודא שההסכם מפרט את התמורה במדויק.

עם ליווי משפטי מוקדם, אפשר לתכנן את הפרויקט נכון ולהימנע מבעיות.

התמורה היא הלב של כל הסכם פינוי בינוי, והיא משתנה לפי הצרכים של הדיירים ומאפייני הפרויקט. הנה הסוגים הנפוצים:

סוג התמורה	מה זה כולל	נקודות משפטיות חשובות
דירה חדשה	דירה משודרגת בבניין החדש, לרוב גדולה יותר.	בדיקת מפרט הדירה, מיקום ותנאי מסירה.
פיצוי כספי	תשלום עבור פינוי הדירה הישנה.	וידוא סכום הוגן ותשלום בזמן.
דירה ופיצוי	דירה חדשה עם תוספת כספית.	התאמת ההסכם לשני המרכיבים עם ערבויות.
דיור זמני	מעבר לדיור חלופי במהלך הבנייה.	הסדרת תנאי המעבר ומימון הוצאות.

עורך דין דואג שהתמורה תהיה הוגנת ומוגנת בסעיפים משפטיים ברורים.

מאמרים

איך מתמודדים עם דיירים סרבנים?

דיירים שמתנגדים לפרויקט, המכונים דיירים סרבנים, הם אתגר נפוץ בפרויקטי פינוי בינוי ועלולים לעכב אותו. עורך דין עם ניסיון בתחום עוזר לפתור את הבעיה דרך:

גישור: הסבר על היתרונות של הפרויקט ושכנוע הדיירים להצטרף.
משא ומתן: הצעת פתרונות כמו תמורה משופרת לדיירים שמתלבטים.
צעדים משפטיים: במידת הצורך, נקיטת הליכים כחוק להשגת הרוב הנדרש.

טיפול נכון בדיירים סרבנים מבטיח שהפרויקט יתקדם בלי עיכובים מיותרים.

מה צריך לדעת על מיסוי בפרויקטי פינוי בינוי?

פרויקטי פינוי בינוי עשויים לכלול תשלומי מיסים, כמו היטל השבחה או מס שבח, אבל החוק מציע פטורים מסוימים לדיירים בתנאים מסוימים.

עורך דין בודק אם אתם זכאים לפטורים ומוודא שההסכם מחייב את היזם לכסות עלויות מסוימות, כמו היטל השבחה, כדי שלא תתקלו בהוצאות לא צפויות.

משרד עו"ד חן אברהם ושות’ – ניסיון בפרויקטי פינוי בינוי

משרד עו"ד חן אברהם ושות' מציע ליווי משפטי מקצועי בפרויקטי פינוי בינוי לדיירים, בעלי נכסים ויזמים. עם ותק של עשרות שנים, אנו ידועים בגישה ישירה, שקופה ופתרונות שמותאמים לצרכים שלכם.

אנו מלווים בכל שלב – מבדיקת ההסכם ועד לרישום הזכויות – כדי להבטיח תוצאות מוצלחות.

פינוי בינוי לא עושים בלי עורך דין

פרויקט פינוי בינוי הוא הזדמנות לשדרוג משמעותי, אבל הוא דורש ליווי משפטי שמגן על הזכויות שלכם ומבטיח תמורה הוגנת. אל תתפשרו על עתיד הנכס שלכם – בחרו בניסיון שמבטיח תהליך חלק ושקט נפשי.

משרד חן אברהם ושות' כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב. לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, השאירו פרטים צרו קשר או חייגו: 077-8053806.

יצירת קשר:

תשובות לשאלות נפוצות

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?

פינוי בינוי כרוך בהריסת בניין קיים ובניית בניין חדש עם דירות משודרגות, בעוד תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק מבנה קיים בתוספת דירות או שיפורים. פינוי בינוי מציע בדרך כלל תמורה גבוהה יותר, כמו דירה גדולה יותר, אך דורש זמן רב יותר ותיאום מורכב. עורך דין מבטיח שההסכם משקף את התמורה המובטחת ומגן על זכויותיכם.

מי מממן את עלויות המעבר לדיור זמני בפרויקט?

היזם בדרך כלל מממן את עלויות המעבר לדיור זמני, כולל שכר דירה והוצאות נלוות, כחלק מההסכם. עורך דין בודק שההסכם מפרט את האחריות של היזם, קובע תנאים ברורים למעבר ומוודא שתקבלו פיצוי הולם לכל הוצאה. כך אתם מוגנים מפני עלויות לא צפויות במהלך הבנייה.

מה קורה אם היזם לא עומד בלוחות הזמנים?

אם היזם לא עומד בלוחות הזמנים, הסכם שנערך היטב כולל סעיפי פיצוי או ערבויות, כמו קנסות כספיים או ערבויות בנקאיות. עורך דין דואג שההסכם יגדיר בבירור את המחויבויות של היזם ויכלול מנגנונים שמגנים עליכם, כדי שתקבלו פתרון הוגן במקרה של עיכובים.

האם אפשר לשנות את ההסכם אחרי שחתמנו?

שינוי הסכם לאחר חתימה אפשרי בהסכמת הצדדים, אך דורש משא ומתן זהיר. עורך דין מיומן יעריך את ההסכם הקיים, יציע תיקונים שמשפרים את התנאים שלכם וינהל דיונים עם היזם. כך תוכלו להבטיח שהשינויים משקפים את האינטרסים שלכם תוך שמירה על תוקף משפטי.