למה חשוב לפנות לעורך דין שמתמחה דווקא בחוזים במקרקעין?
לא כל עורך דין מקרקעין מתאים לטיפול בכל עסקת נדל"ן. התחום של חוזי מקרקעין כולל מערך שלם של רגולציה, דיני חוזים, דיני קניין, דיני מיסוי, תכנון ובנייה. עורך דין שעוסק בחוזים במקרקעין באופן ספציפי חייב להכיר היטב את השטח – גם במובן המשפטי וגם במובן המעשי.
עו"ד חוזים מנוסה ידע לזהות בעיות מראש: האם קיימים עיקולים על הנכס? האם יש זכויות של צד שלישי? האם יש מגבלות תכנוניות או חריגות בנייה? האם החוזה מנוסח כך שהוא מגן על האינטרסים שלכם לכל אורך הדרך? מעבר לכך, הוא ידאג שגם לוח התשלומים, סעיפי הביטול, הפיצויים, הבטוחות, האחריות – כולם יעמדו לצידכם במקרה של תקלה.
איך נראה תהליך הליווי המשפטי בעסקאות מקרקעין?
תפקידו של עורך הדין אינו מתחיל ונגמר בחתימה על החוזה. מדובר בתהליך משפטי מתמשך שכולל מספר שלבים קריטיים:
בשלב הראשון, העורך דין בודק את מסמכי הנכס – נסח טאבו, אישורי זכויות, תב"עות, אישורי מס שבח, ומוודא שאין שעבודים, עיקולים או הפתעות אחרות. בשלב הבא, הוא מנסח את החוזה או עובר על טיוטה קיימת, ומוודא שהיא מייצגת נכונה את ההסכמות בין הצדדים.
בהמשך, הוא מלווה את ביצוע העסקה בפועל: תשלומים, קבלת מסמכים, רישומים ברשויות, קבלת אישורים. במידת הצורך הוא גם מטפל גם בענייני מיסוי, דוחות שמאים או ניהול משא ומתן מול צדדים שלישיים.
טעויות נפוצות בעסקאות נדל"ן – ואיך עו"ד חוזים במקרקעין מונע אותן?
רבים שמחפשים עורך דין חוזים במקרקעין עושים זאת אחרי ששמעו על מישהו שנתקע עם נכס בעייתי או הסתבך משפטית. הסיבה לכך ברורה: עסקת מקרקעין נראית לעיתים פשוטה, אך בפועל טומנת בתוכה מורכבויות משפטייות וכלכליות ברוב רובם של המקרים, בעיקר אם מדובר בצווים, נחלות וקיבוצים או עסקאות קומבינציה.
בין הטעויות הנפוצות ניתן למנות חתימה על חוזה לא מדויק, רכישת נכס עם חריגות בנייה שלא היו ידועות מראש, לוחות תשלומים שלא תואמים את יכולות הרוכש, תנאים לא ברורים לביטול עסקה, בעיות רישום או מיסוי שצצות מאוחר מדי.
עורך דין מנוסה יודע לשאול את השאלות הנכונות, לחפש את הסעיפים הבעייתיים ולמנוע מצבים כאלה מראש. הוא לא רק "מתקן שגיאות" – הוא זה שמתכנן את העסקה נכון מלכתחילה.
